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2026 年清明刚过，地产圈一场持续四年的恩怨骤然引爆。
3 月 31 日，天鸿地产董事长魏国秋公开实名举报绿城中国高管，直指其通过体外公司 “系统性掏空上市公司”；
4 月 5 日，绿城中国火速发布严正声明，斥举报为 “诽谤与中伤” 并已报警。
一场由唐山项目合作破裂引发的纠纷，彻底演变为刑事报案、司法审理、监管调查三轨并行的行业风暴，也撕开了房企 “融资 + 代建” 模式的隐秘角落。
恩怨始于 2019 年末，天鸿地产与绿城中国就唐山 “桂语江南” 项目（后更名 “天鸿 甲第观澜”）达成合作。按照约定，绿城方提供 6 亿元借款，年化利率 14%-16%，由绿城管理集团负责代建代售，承诺 2 年内实现 21.8 亿元回款。彼时楼市尚处上行期，这本该是一场 “你出钱我出地、共赢分利” 的常规合作，却在 2021 年底急转直下 —— 项目实际回款仅 9393 万元，完成率不足 5%，销售惨淡彻底点燃双方矛盾。2022 年起，双方互诉至法院，诉讼拉锯长达四年。
天鸿率先在河北起诉绿城，主张双方为 “融资 + 代建 + 控制” 的深度合作关系，要求认定绿城严重失职；随后沈阳全运村在辽宁起诉天鸿，追讨 3.9 亿元剩余借款本息，并申请查封项目资产，直接导致项目停工，被列入 “保交楼” 督办项目，数百户业主、供应商深陷困境。此次举报，天鸿抛出四大核心指控，直指绿城运作猫腻。
其一为主体欺诈，绿城避开上市公司主体，指定与自身无直接股权关联的沈阳全运村签约，而这家公司被指 “无资金、无人员、无操盘能力” 的空壳公司，实则由绿城高管实际控制。工商信息显示，沈阳全运村由香港广伟集团全资控股，而广伟集团法定代表人、董事均为宋卫平、李骏、耿忠强等绿城核心高管，关联关系昭然若揭。
其二是违规放贷与利益输送。6 亿元借款中 5 亿元来自绿城金融事业部，经关联公司无息流转后，由沈阳全运村以 16% 高息转借项目公司，涉嫌无牌放贷、表外牟利。辽宁高院裁定书已认定，该借款并非全运村自有，1 亿来自绿城管理、5 亿来自绿城集团内部无息调配，印证了资金的隐秘流转路径。
其三为控制权侵占，天鸿持股 90% 却无决策权，沈阳全运村仅持股 10%，却通过派驻执行董事掌控项目所有审批。
其四是信息披露违规，绿城未披露关联方资金往来与表外放贷业务，涉嫌误导港股投资者。面对猛烈指控，绿城中国的回应简洁而强硬。
官方声明全盘否认所有指控，强调高管 “合规勤勉”，称相关言论恶意中伤、误导公众；同时明确已向警方报案，将追究造谣者法律责任；对于双方争议，仅表示 “已进入司法程序，由法院审理”，呼吁外界不信谣不传谣。绿城方面还暗示，项目失利源于市场下行与天鸿自身问题，代建方不承担销售承诺。
如今，这场纠纷已陷入 “公说公有理、婆说婆有理” 的罗生门。更耐人寻味的是绿城在诉讼中的 “双面态度”：河北高院庭审中，绿城极力否认与沈阳全运村有关联；辽宁庭审中，沈阳全运村却承认 “资金来自绿城集团内部调配”。两种截然不同的表述，让事件真相更显扑朔迷离。目前，天鸿已向港交所、香港 *** 、核数师安永提交完整举报材料，监管机构均已受理。
河北高院、辽宁高院的二审仍在推进，辽宁高院已将案件发回重审，等待河北高院对合作关系的认定。而深陷漩涡的唐山项目，虽由天鸿接管复工，但遗留问题重重，交付依旧遥遥无期。
这场举报风波，远不止两家企业的利益之争。它暴露了房企 “融资 + 代建” 模式的重大合规隐患：通过体外公司规避监管、开展无资质放贷、进行表外利益输送、模糊合作边界转嫁风险。
作为港股上市房企，绿城中国的信息披露是否合规、关联交易是否透明，也将接受监管层的严格审视。从合作共赢到对簿公堂，再到实名举报与报警反击，绿城与天鸿的四年恩怨，是楼市下行期房企合作破裂的典型缩影。
在司法判决与监管调查落地前，真相仍藏在迷雾中。但可以确定的是，这场风波不仅关乎两家企业的声誉与利益，更将敲响行业合规的警钟，推动 “融资 + 代建” 模式走向规范与透明。