文 | 《欧陆志》栏目 郝倩 发自瑞士日内瓦
中东局势日渐扑朔迷离，当地真实的状况如何，未来的发展投资机遇在何方，华商又如何应对？
《欧陆志》栏目日前对话了阿联酋浙江总商会暨同乡会会长、温超集团董事长孙建省。这是一位在阿联酋打拼了20年，之前以“沙漠种菜”而小有名气，并在当地建立一条完整物流体系的知名华商。
“局势升级初期，线上线下确实出现过短暂的集中采购现象，部分民生商品一度售罄，但温超通过应急保供机制快速补货，当天就恢复了货架充足状态。从整体来看，顾客没有出现大规模囤货行为，购物方式上略有变化，线上的订单增长更多。”孙建省对《欧陆志》坦言。
危机之下，又是给供应链上难度的时候了。孙建省对《欧陆志》透露说，他们在2月28日下午，关注到区域局势变化后，之一时间召开部署会，明确“保供应、不涨价、全力配送”的核心策略。
在孙建省看来，“稳供应”就是当下的重中之重。客观地说，区域冲突导致的中迪航班临时调整、杰贝阿里港短期运营波动，确实给行业跨境物流带来了挑战——部分线路时效受影响，也出现过短暂的集中采购现象，但他也确认，温超凭借20年搭建的全链路供应链，配合当地沙漠农场持续量产，当地没有出现实质性供应缺口。
守护华人社群的“菜篮子”和“米袋子”
“这两周我更大的感受是’平稳有序，远超预期’。”孙建省坦言。他个人感受到，迪拜的社会秩序、民生供应没有受外部局势影响，街头商圈正常运转，开斋节的节日氛围也如期而至，没有值得诧异或忧虑的场景。
孙建省说，危机时刻，华人群体凝聚力特别强。阿联酋浙江总商会通过商会、社区社群每天互通信息，核心都是传递安心。温超会之一时间同步物资 *** 、门店运营情况，同胞们也会分享“门店货架满满”“米面油没涨价”的真实购物体验，大家相互鼓励、理性应对，没有出现任何恐慌情绪。
很多来迪拜半年左右的华人都反馈“心态已逐渐平复，最关心的日常生活物资保障完全没问题”。孙建省认为，这种信任和互助，也是华人在迪拜扎根发展的重要底气。
“我们的危机管理核心是’提前布局、多线联动、全链闭环’”。孙建省对《欧陆志》解释说，眼下他们货源端有三重保障。
早在局势变化前，该集团就启动全球调货预案，目前沙迦港已有15大柜民生物资到港清关，还有25条柜在途（其中4条近期可到），叠加前期库存，完全能支撑4-6个月的需求。
“同时，自建130多亩沙漠农场持续量产，菠菜、韭菜、白萝卜等核心蔬菜供应量充足，从源头规避物流波动。”
《欧陆志》了解到，温超集团在阿联酋和沙特各有一个农场，阿联酋纳兹瓦沙漠的农场面积130亩，沙特利雅得的农场面积则为350亩。这其中，阿联酋迪拜的农场有二十余种蔬菜，日产1万斤。利雅得农场除了绿叶菜，还有秋葵、小青椒、小番茄、蜜瓜等水果。
孙建省将供应链架构解读为“中国核心枢纽+中东本地生产+全球多国直采”，确保源头稳定无断供。
除了海运主力渠道，温超集团已将空运包机作为应急方案，确保极端情况下物资快速补位；日常保持24小时补货配送机制，仓库到门店的配送链路全程畅通，门店货架始终保持充足状态。
“国内核心员工陆续返岗并肩保供，技术团队同步赴沙特进行专业培训，新老员工快速融入；同时增配电商 *** 、快递配送、门店人力，用大数据实时监控下单需求，优先保障粮油大米、生鲜、饮用水等刚需品类，确保’保供不缺位、服务不打折’”。
”我们用实实在在的行动，给市场注入确定性。”孙建省对《欧陆志》坦言。
供应链成本上扬成共性压力，长期潜力稳健
谈到此次中东冲突给公司给阿联酋业务带来的挑战，孙建省认为最核心的就是“全球供应链成本上涨”——这是全行业面临的共性压力，叠加航班调整、港口波动带来的物流溢价，对零售企业的成本控制能力是不小考验。
“温超的应对思路很明确：通过优化自有供应链（农场直供减少中间环节）、压缩自身利润空间，坚决守住’民生品不涨价’的底线，这既是企业责任，也是应对挑战的核心策略。”
此外，孙建省认为，区域不确定性虽短期影响部分消费信心，但他们通过本地化供应链有效对冲了外部风险，没有出现实质性经营压力。”
谈到未来的机遇，孙建省认为，基于他20年本地深耕的观察，迪拜及阿联酋的投资机遇核心在“民生刚需、实体经济、区域枢纽优势”三大方向，且长期潜力依然稳健。
从商业机遇而言，孙建省认为，民生保障类行业是长期蓝海。
“迪拜经济议程（D33）推动多元化发展，零售、农业科技、物流等领域对外资开放度高，自由区允许100%外资控股，对华商非常友好。”
”像温超这种’农场+零售+物流’的模式，既契合 *** 稳价惠民政策，又能抵御市场波动，我们已将这套模式复制到沙特利雅得，2024年底沙特首店已开业，未来计划拓展更多中东市场。”孙建省对《欧陆志》坦言。
此外，孙建省认为，迪拜作为区域金融、物流枢纽的定位没有改变。
他分析说，房产市场的核心逻辑是“刚需支撑+政策红利”——稳定的就业市场（尤其是私营部门吸纳大量人才）带来持续的居住需求，且迪拜无房产税、遗产税、资本利得税，租金回报率维持在4%-7%，2026年房价预计实现5%-10%的稳健增长，核心区供应偏紧支撑长期价值。
孙建省认为，在房产领域，对投资者来说，更值得关注“民生配套型商业地产”，比如与社区零售、生活服务相关的资产，能依托刚需消费保持稳定回报。
“真正的出海企业不是’逐利而来’，而是’扎根而生’——在不确定性中守护华人社群的’菜篮子’，’米袋子’，既是商业责任，更是文化担当。”孙建省对《欧陆志》表示。